Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ve Akademetre Research tarafından hazırlanan AVM Endeksi’ne göre Mart 2026’da ziyaretçi sayısı yıllık bazda yüzde 6,7 artarken metrekare verimlilik endeksi yüzde 35,4 yükselerek 5 bin 184 puana ulaştı; ciro artışının enflasyonun üzerinde gerçekleşmesi AVM performansında reel büyümeye işaret etti.
AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’nin Mart 2026 sonuçlarına göre metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 35,4 artarak 5.184 puan olarak kaydedildi. Mart 2026’da yıllık enflasyon oranının yüzde 30,87 olduğu dikkate alındığında, metrekare başına ciro artışının enflasyonun üstünde gerçekleştiği görülüyor. Mart 2026 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Şubat 2026 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 30,8 oranında atış göstererek 5.184 puana yükselmiştir.
Fatih Keresteci: Güçlü ciro performansının arkasında kategori bazlı talep etkisi var
Endeks sonuçlarını yorumlayan Ekonomist Fatih Keresteci şunları söyledi: “AVM ciro endeksi 2026 yılı mart ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 35,4 büyüdü. Bu oran, geçen yılın aynı ayına göre reel olarak yüzde 3,5’lik bir büyümeye işaret ediyor. Hâlbuki, savaş nedeniyle ekonomik faaliyetlerde belirgin bir ivme kaybı olduğunu duyuyorduk ve geçmiş tecrübelerimiz de bizi bu yönde bir beklentiye sevk ediyordu. Peki, neden daha kuvvetli bir performansla karşı karşıya kaldık? Bu soruyu cevaplandırmak için evvela kategori bazında metrekare verimliliklerine bakalım. İki sektör büyüme anlamında ön plana çıkıyor: yüzde 59 nominal büyüme ile kişisel bakım ve kozmetik, yüzde 58 ile ise teknoloji. Bu ikilinin ardındaki grupta ise yüzde 47,2 ile yiyecek ve içecek kategorisi ön sırada yer alıyor. Bu üç grubun her birinin hikayesi birbirinden farklı. Savaş sebebiyle artan enerji maliyetlerinin enflasyonist riskler yaratacağı korkusu/algısı, tüketicinin teknoloji ürünlerine yönelik talebini erkene çekmesine neden olmuş. Öte yandan, bakım ve kozmetik kategorisi, uzun süredir olduğu üzere “lipstick etkisi” üzerinden destek buluyor. Yani, satın alma gücündeki erime sonucu tüketici kendisini mutlu kılmak adına göreceli olarak daha ucuz olan lüks ürünlere talep yöneltiyor. Yiyecek ve içecek kategorisinde ise hem Ramazan hem de akabinde gelen Bayram, destekleyici rollerde bulunmuş.
Diğer kategorilerde ise performans tahmin edileceği üzere zayıf. Giyim yüzde 28,3, hipermarket yüzde 24,8, ayakkabı yüzde 16,2, eğlence ve hobi ise sadece %yüzde 2,3’lük büyüme kaydetmiş. Tüketicinin satın alma gücünde yaşanan erozyon ve erkene çektiği bazı tüketim unsurları nedeniyle satın alma gücünde yaşanan erimeyi bazı alanlarda küçülerek telafi etmesi gerekiyor. Son sıraladığımız 4 kategori tam de bu tanıma uyuyor.
Ziyaret sayısı da şaşırtıcı bir şekilde kuvvetli bir performansa işaret ediyor. Önceki yıla göre yüzde 6,7 gibi kuvvetli sayılacak bir oranda büyüme olmuş. Trafikteki artışın manşet metrekare verimliliğindeki güçlü tabloyla uyumlu olduğunu düşünüyoruz. Ancak, AVM’leri ziyaret eden sayı ile tüketim miktarının pek uyumlu olmaması, AVM’lerin zaman geçirme mekanı olarak değerlendirildiğinin de bir göstergesi. Bu da bize diyor ki, deneyim faktörü üzerine yatırım yapan yapılar bundan fazlası ile olumlu etkilenebilirler.”
AVM Endeksi verileri birinci çeyrek bazında geçtiğimiz yılın birinci çeyreği ile karşılaştırıldığında yüzde 32 oranında artış göstererek 2026 birinci çeyrek döneminde 4881 puana yükseldi.
Metrekare başına ciroda İstanbul yine öne çıktı
Mart ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro, İstanbul’da 22.009 TL, Anadolu’da 18.268 TL, Türkiye genelinde ise 19.764 TL olarak gerçekleşti.
Çeyrek bazlı metrekare başına düşen cirolarda birinci çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 32’lik bir artış yaşanmıştır. 2026 yılı birinci çeyrekte metrekare verimliliği 17.553TL şeklinde gerçekleşti.
Metrekare verimliliğinde en yüksek artış “kişisel bakım ve kozmetik” kategorisinde…
Mart ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artışın “Kişisel Bakım ve Kozmetik” kategorisinde yaşandığı görüldü. “Kişisel Bakım ve Kozmetik” kategorisi metrekare verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 59 oranında artış kaydetti.
Geçtiğimiz yılın mart ayı ile karşılaştırıldığında AVM’lerdeki “Teknoloji” kategorisinde yüzde 58, “Yiyecek İçecek” kategorisinde yüzde 47,2, “Diğer” kategorisinde yüzde 33,6, “Giyim” kategorisinde yüzde 28,3, “Hipermarket” kategorisinde yüzde 24,8, “Ayakkabı” kategorisinde yüzde 16,2 ve “Eğlence Hobi” kategorisinde yüzde 2,3’lük bir artış yaşandığı görüldü.
Mart 2026 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Şubat 2026 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; “Ayakkabı” kategorisinde yüzde 56,7, “Giyim” kategorisinde yüzde 44,6, “Eğlence Hobi” kategorisinde yüzde 30,6, “Kişisel Bakım ve Kozmetik” kategorisinde yüzde 24,7, “Yiyecek İçecek” kategorisinde yüzde 23, “Diğer” kategorisinde yüzde 14, “Hipermarket” kategorisinde yüzde 13,8 ve “Teknoloji” kategorisinde yüzde 10,3’lük oranında artış yaşandığı gözlendi.
Ziyaretçi Sayısında Sınırlı Artış
Mart 2026 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde yüzde 6,7 oranında artış olduğu gözlemlendi. Şubat 2026’ya göre ise ziyaretçi sayısında yüzde 21,79 oranında artış kaydedildi. Ziyaret sayısı endeksinde birinci çeyrek bazında geçtiğimiz yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde 3’lük artış görüldü.
