Nisan’daki durgunluğun ardından Mayıs ayında ciroda reel büyüme yaşandı. Ciro endeksi enflasyonun 3,2 puan üzerinde yükseldi. Ziyaret sayısı azalsa da harcama hacmi arttı.
AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Mayıs 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 39,7 arttı Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi’nin Mayıs ayı sonuçları açıklandı.
Her ay düzenli olarak yayınlanan verilere göre ciro endeksi, Mayıs 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış olarak incelendiğinde yüzde 39,7 oranında artarak 4226 puana yükseldi. Mayıs 2025 için açıklanan yıllık enflasyon oranının yüzde 35,41 olduğu düşünüldüğünde, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyonun üzerinde olduğu görülmektedir.
” Giyimdeki yüzde 51,4’lük büyüme dikkat çekiyor”
Sonuçları değerlendiren Ekonomist Fatih Keresteci şunları söyledi: “AVM ciro endeksi 2025 yılı Nisan ayında, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 39,7 büyüdü. TÜFE enflasyonu ile arındırıldığında yüzde 3,2’lik reel büyüme kaydedildi. Reel endeks seviyesi olarak bakınca da son 5 ayın en yüksek seviyesiyle karşı karşıyayız. Bu tablo bize Nisan’daki ciddi yavaşlamanın ardından Mayıs’ta toparlanma yaşandığını gösteriyor. Kategori bazında bakınca ilk sırada yer alan giyimdeki yüzde 51,4’lük büyüme dikkat çekiyor. Nisan ayı giyim açısından oldukça zayıf geçmişti. Düzelmeye başlayan hava koşullarının da bu tabloda etkisi olduğunu düşünüyoruz. Hipermarket ve yiyecek-içecek alt kalemleri de Mayıs’ta daha düşük oranda da olsa reel büyüme kaydettiler. Tıpkı geçen ay olduğu üzere bu ay da ayakkabı kategorisi zayıf bir performans izlemiş. Bu kalemdeki zayıflığı tek bir nedenle izah etmek artık pek mümkün değil… Tüketim alışkanlıklarındaki değişimden son dönemde ölçeği büyüdüğü iddia edilen taklit ürünlere varan birçok nedeni bu noktada ön plana çıkarabiliriz. Ziyaretçi sayısı Mayıs’ta geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,2 azalsa da son 4 ayın ise en yüksek düzeyine ulaşmış. Yıllık bazda ziyaretçi sayısı azalırken ciro endeksinin reel bir büyüme kaydetmesi ise bize kişi bazlı tüketimin arttığı yorumunu yaptırabilir. Gelir dağılımında mütemadiyen yaşanmakta olan bozulmanın daha az sayıda tüketiciyi daha çok hacimde tüketime teşvik ettiğini biliyoruz. TÜİK’in verilerine göre en üst yüzde 5’lik gelir grubunun toplam gelirden aldığı payın yüzde 22,6 olduğunu da not düşelim.”
Mayıs 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Nisan 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 20 oranında yükseliş göstererek 4226 puana yükselmiştir.
AVM’lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro Mayıs ayında İstanbul’da 19.140TL, Anadolu’da 14.093TL olarak gerçekleşmiştir. Türkiye geneli metrekare verimliliği ise 16.112TL olarak gerçekleşmiştir.
Kategori Bazında Ciro Endeksi
Metrekare verimliliğinde en yüksek artış giyim kategorisinde gerçekleşti. Mayıs ayında, kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artış giyim kategorisinde yaşandı. Giyim kategorisi metrekare verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 51,4 oranında bir artış kaydetti. Geçtiğimiz yılın Mayıs ayı ile karşılaştırıldığında AVM’lerdeki hipermarket kategorisinde yüzde 38,4, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 37, teknoloji kategorisinde yüzde 31,5, diğer kategorisinde yüzde 27,3 ve ayakkabı kategorisinde yüzde 24,2 oranında yükseliş yaşandığı görülmektedir.
Mayıs 2025 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Nisan 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; ayakkabı kategorisinde yüzde 29,3, giyim kategorisinde yüzde 29,1, diğer kategorisinde yüzde 15,7, hipermarket kategorisinde yüzde 8,6, teknoloji kategorisinde yüzde 7,2 ve yiyecek içecek kategorisinde yüzde 6,6 oranında bir yükseliş yaşandığı görülmektedir.
Ziyaret Sayısı Endeksi
Mayıs 2025 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde yüzde -2 oranında azalış görülmüştür. Mayıs 2025 döneminde ziyaret sayısı endeksi bir önceki ay Nisan 2025 ile karşılaştırıldığında yüzde 3 oranında bir yükseliş olduğu gözlemlendi.
